ЗМІСТ СТАТТІ:
- 1. Ріелтор. Чи можна без нього обійтися?
- 2. На даному етапі необхідно визначиться з типом житла.
- 3. Який поверх Вам до душі?
- 4. Планування: важливий момент
- 5. Оздоблення: Присутній або відсутній вона?
- 6. Ознайомтеся з наявною інфраструктурою.
- 7. Не обійдіть увагою і транспортну доступність.
- 8. Поцікавтеся різними вигідними пропозиціями.
- 9. Найголовніше: – забудовник. Хто він, і що з себе представляє?
- 10. Договір або читаємо, що підписуємо.
1. Ріелтор. Чи можна без нього обійтися?
Сучасний ринок нерухомості рясніє кількістю і різноманіттям житла, і щоб не загубитися серед всього цього достатку – Вам так чи інакше доведеться вдатися до допомоги компетентного фахівця. Купівля та продаж квартир трудомістке заняття і ріелтор в даному випадку надасть Вам посильну допомогу з урахуванням усіх Ваших вимог і побажань, до того ріелтор незамінний, якщо ви проживаєте, наприклад, в Новому Уренгої, а бажаєте продати квартиру в Краснодарі.
2. На даному етапі необхідно визначиться з типом житла.
У сучасному світі стало можливим придбати не просто квадратні метри, а саме таку форму приміщення, як апартаменти. На жаль, але цей формат має відмінності від звичайної квартири в правовому статусі, а саме: його можуть зареєструвати тільки лише, як нежитлове приміщення. Так, хто б сперечався, що апартаменти дешевше від квартирного типу житла акурат на 20-30%, втім, це мабуть їх єдина перевага.
Зверніть увагу: В апартаментах неможливо буде надалі здійснити постійну реєстрацію.
Крім усього іншого, на них не поширюються податкові пільги та інші вирахування, відповідно матеріальне утримання такого приміщення обійдеться дорожче, при чому відчутно.
3. Який поверх Вам до душі?
Не секрет, що перші поверхи будь багатоповерхівки абсолютно не проектуються в якості житлового приміщення, відповідно, буде виходити з того, що Ви (як мінімум) захочете заселитися на 2-й поверх. І повірте, в цьому ой як багато переваг, серед яких: відсутність вогкості, зайвого шуму або запаху з вулиці не буде, а тимчасово неробочий ліфт абсолютно не стане проблемою. Втім, верхні поверхи нічим особливо не поступаються другим, третім і вище: інноваційні технології геть виключають протяги, а то, що може видавати шуми – міцно ізольовано.
4. Планування: важливий момент
На сьогоднішній день існує всього два види планування: класична і європейська. При першій – Ви отримаєте окрему кухню. При другому ж варіанті кухня і вітальня будуть являти собою цільне приміщення.
5. Оздоблення: Присутній або відсутній вона?
Левова частка квартир, які пропонує первинний ринок має чорнову обробку, це така, де немає розділових і належного ремонту. Однак, зараз можна вибрати і готові квартири. Так, дизайн вже придумають замість Вас і втілять його на практиці, зате Ви істотно виграєте в матеріальному плані, оскільки ремонт тут обійдеться на 20-30% дешевше, чим якби Ви вибрали перший варіант.
6. Ознайомтеся з наявною інфраструктурою.
Сучасні квартири вже містять в собі інфраструктуру. Так, зверніть увагу на той момент, що чим габаритніший проект, тим велика ймовірність, що там вже буде дитсадок (а можливо і декілька), школа, поліклініка і місце для паркування машини. Втім, часті випадки, коли забудовники делікатно замовчують про той факт, що соціальні об’єкти будуть споруджуватися вже практично під самий кінець будівництва, відповідно, існує ризик довгого очікування.
7. Не обійдіть увагою і транспортну доступність.
Для тих, хто звик щодня і неодноразово користуватися громадським транспортом, найкраще вибирати житло в крокової доступності до метрополітену. Зрозуміло, таке житло буде трохи дорожче, але такий вибір набагато доцільніше, чим витрати на бензин. Для тих, у кого у власності є машина, слід звернути увагу безпосередньо на дорожню мережу: місце положення магістралі, і частота пробок на трасі.
8. Поцікавтеся різними вигідними пропозиціями.
Ну ось, наприклад, та ж розстрочка надасть хороший шанс виплатити всю вартість за межі встановленого Вами житло в короткі терміни. Багато забудовників практикують такий варіант до кінця будівництва. До слова, граничний термін розстрочки становить 4 роки. Рекомендуємо також максимально докладно довідатися про акції – практично всі забудовники пропонують певні знижки.
9. Найголовніше: – забудовник. Хто він, і що з себе представляє?
Ніхто і ніколи не може бути на всі 100% застрахований він різних помилок. Цей же момент стосується і самого забудовника. Будь-яке будівництво може різко «загальмується». Щоб уникнути подібного роду ситуацій, слід попередньо, як можна досконально вивчити з ким хочете мати справу. Рекомендуємо довіряти визнаним лідерам ринку, у яких вже є багаторічний досвід в успішно виконані проекти.
10. Договір або читаємо, що підписуємо.
Людині, який слабо підкований в правовій сфері, буде трохи складніше розібратися в усіх хитросплетіннях подібного роду договорів. Як показує життєвий досвід, найбільш прийнятний варіант в такому – договір пайової участі (ДДУ), а для вже готового і зданого в експлуатацію житла – договір купівлі-продажу.
Є ряд моментів, при яких від забудовників виходить пропозицію укласти одну з наявних форм попереднього договору, це коли Ви даєте згоду на те, що угода підписуєте прямо зараз, при цьому вносите всю суму за квартиру, а основний договір вже укладіть в майбутньому.