У нашій країні існує механізм, завдяки якому фізичні особи можуть придбати квартиру в іпотеку. Термін іпотеки від 10 до 20 років, а виплачуються відсотки за користування кредитом складають від 11% і вище. Завдяки різним державним програмам можна придбати житло під 5% річних. Ринок житла в особливості вторинного сьогодні набрав таких обертів, що можна придбати квартиру, наприклад в одному з улюблених міст росіян – Краснодарі, в тій проектуванні, в якій вам тільки захочеться, в цьому можете переконатися, пройшовши за посиланням https: //krasnodar.etagi .com / realty / vtorichnoe /.
– У вас є одиничка. Вам потрібна двокімнатна квартира. Різниця в їх вартості становить 400 тисяч рублів. Якщо продати однокімнатну квартиру і взяти в банку іпотеку на 400 тисяч на 10 років, то ваші платежі складуть 5000 рублів на місяць.
– Можна здавати однокімнатну квартиру в оренду. Це приблизно 15 тисяч в місяць. Таким чином, маючи таку суму ви можете закривати іпотечні платежі. Після виплати всіх платежів по іпотеці, здача в оренду вашої старої квартири стане вашим чистим доходом.
– Ви взяли іпотеку, але з плином часу зрозуміли, що умови не найвигідніші. Ви зможете перевести іпотеку в інший банк, тобто провести її рефінансування. Якщо ви платили платежі вчасно, то ви досить легко зможете знайти для себе вигідніші умови.
Кредит під заставу земельної ділянки в Стародавній Греції.
Іпотечне кредитування народилося в 6 столітті до нашої ери на Балканах. У Стародавньому світі основною цінністю була земля, тому виникла система кредитування, де земля використовувалася в якості застави. Якщо ділянку було закладено, то на ньому встановлювалася табличка з інформацією, що якщо позичальник не виплатить борг, то право на землю, перейде до кредитора. Така табличка називалася «іпотека». При цьому позичальник виступав як забезпечення кредиту та його гарантом, адже в Стародавній Греції було рабовласництво, і людина могла з вільного стану перейти в підневільний.
давньоримська іпотека.
Після того, як Рим завоював Грецію, він багато перейняв від переможених, в тому числі і іпотеку. Це сталося в 1 столітті н.е. Імператор Траян, який правив Римом з 98 по 117 року, створив спеціальні фонди для найбільш незахищених громадян Риму. Були розроблені спеціальні програми, завдяки яким, незаможний громадянин, міг поправити своє становище, отримавши можливість купити будинок. Кредит видавався по 5% річних.
Іпотека в дореволюційній Росії.
Іпотека в Імператорської Росії зародилася в 18 столітті. У 1754 році було відкрито Державний Земельний банк. Поміщики отримали можливість отримувати кредити, віддаючи в заставу свої маєтки. Перед Першою російською революцією 1905 року, цей банк мав величезний оборот в порівнянних цінах – півтора мільярда рублів.
Після того, як було скасовано кріпосне право було створено Селянський поземельний банк. З його допомогою, селянин міг під заставу викупляти землю отримати кредит строком на 66 років під 8 відсотків річних.
Порадянська влада на дуже довгий термін відмовилася від самої ідеї іпотечного кредитування. Адже в СРСР не було приватної власності на землю і наші квартири, тому громадяни не могли нічого закласти, щоб отримати кредит. Тому іпотечне кредитування відродилося, в тому вигляді, в якому ми її звикли бачити, у нас тільки після 1991 року. Але були деякі спроби в 50-і роки ввести позику для громадян робочих посад з районів Півночі.
Кредити на покупку нерухомості в сучасній Європі.
Після закінчення Другої Світової війни, кілька найбільших банків Європи, розробили і стали застосовувати на практиці, систему іпотечного кредитування, яка існує і в даний час. До цього моменту населення Західної Європи вже оговталося від потрясінь, але ще не могло собі дозволити купувати нерухомість, сплачуючи за неї готівкою.
– Франція – країна де іпотека найвигідніша в Європі. Позичальник буде виплачувати 3% якщо ставка фіксована, або 2,1 якщо відсоток «плаваючий».
– У Великобританії можна взяти іпотеку, погасивши з її допомогою 70% вартості покупки, терміном на 20 років. Ставка кредиту буде в межах від 3,3 до 6,25%.
– Швейцарія є однією з країн з найвищою вартістю нерухомості. Ціна середньої квартири в престижному районі може доходити до мільйона доларів. Але громадянин цієї країни може отримати гроші для покупки строком до 100 років під 3,3-6,25% річних. Іноземець не зможе скористатися даною програмою. Йому зможуть дати більш дорогу іпотеку, яка покриє лише 50-60% нерухомості, що купується.