ЗМІСТ СТАТТІ:
Чому багато нескінченно відкладають покупку власного житла? Одна з причин – значний початковий внесок по іпотеці: деяким складно накопичити цю суму.
Але чи є спосіб уникнути такої великої виплати – GorodKvadratov.ru розповів про альтернативи і можливі джерела засобів для внеску.
Як обійтися без початкового внеску
Не всі організації згодні обійтися без стартовою виплати, але варіанти є. Наприклад, Газпромбанк дає такий кредит без початкового внеску, але лише на житлові квартири в будинках, побудованих за сприяння самого банку або його партнерів.
Одне з рішень – іпотека під заставу вже наявної нерухомості. Сума позики повинна становити близько 4/5 вартості закладеної квартири, придбати дорожчий об’єкт швидше за все не вдасться.
У цього рішення є підводний камінь: ставки за таким кредитом можуть виявитися вищими, чим звичайні. У деяких банків є програми кредитування з декількома видами забезпечення: додатковою заставою, поручительством юридичної особи, банківською гарантією.
Альтернативне рішення – іпотека з держпідтримкою: деякі програми припускають компенсацію початкового внеску за рахунок державного субсидування. Підтримку можуть отримати молоді сім’ї, військові, пенсіонери, бюджетники. Також варто знати про податкове вирахування, що розраховується виходячи з суми, виплаченої громадянином як прибуткового податку протягом останніх 3 років.
Третій варіант – акція забудовника. Компанія, зацікавлена якнайшвидше продати квартиру, може запропонувати розстрочку початкового внеску або знижку на відповідну суму.
Де взяти засоби на початковий внесок
Простий варіант для молодої сім’ї, яка чекає на поповнення, – використання засобів материнського капіталу. В даному випадку процентні ставки будуть ті ж, що при «звичайному» 10 – 30% першим внеском.
Якщо жоден з перерахованих варіантів не підходить, і можливості збирати немає, доведеться взяти позику на погашення первісного внеску і виплачувати його разом з іпотечним кредитом.
У багатьох банків є спеціалізована програма саме для цієї мети, але можна скористатися і простим споживчим варіантом, відмінності в умовах зазвичай несуттєві.
Якщо є можливість виплатити початковий внесок, варто скористатися нею, а не шукати альтернативні програми. Чим більше стартове вкладення, тим вигідніше подальші умови кредиту.